Konversi Hak Atas Tanah Bekas Hak Barat

Jenis hak atas tanah berasal bekas hak Barat :

1.      Hak Eigendom

a.       Pengertian hak eigendom

Hak eigendom adalah hak untuk membuat suatu barang secara leluasa dan untuk berbuat terhadap barang itu secara bebas sepenuhnya, asalkan tidak bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan oleh kuasa yang berwenang dan asal tidak mengganggu hak-hak orang lain.

b.      Konversi hak eigendom

Mengenai konversinya, hak eigendom dapat diatur sebagai berikut :

1)      Hak Milik

“Apabila hak eigendom atas tanah yang ada sejak berlakunya Undang-Undang Pokok Agraria menjadi hak milik setelah memenuhi syarat sebagaimana tersebut dalam pasal 21”

2)      Hak Guna Bangunan

“Apabila hak eigendom itu kepunyaan orang asing, seorang warga negara yang disamping kewarganegaraannya asing dan badan hukum yang tidak ditunjuk oleh pemerintah sebagaimana yang dimaksud dalam pasal 21 ayat 2, sejak berlakunya Undang-Undang ini menjadi Hak Guna Bangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1 dengan jangka waktu 20 tahun”

3)      Hak Pakai

“Apabila hak eigendom itu kepunyaan negeri asing yang dipergunakan untuk kepeluan rumah kediaman, Kepala perwakilan dan Gedung Kedutaan sejak mulai berlakunya undang-undang ini menjadi hak pakai tersebut dalam pasal 41 ayat 1 yang akan berlangsung selama tanahnya yang dipergunakan untuk keperluan di atas”

4)      Tidak dikonversi/dihapus

“Apabila hak eigendom tersebut dalam ayat 3 pasal 1 ini, dibebani dengan hak opstal atau hak erfpacht, maka hubungan antara yang mempunyai hak eigendom tersebut dan pemegang hak opstal atau hak erfpacht selanjutnya diselesaikan menurut pedoman yang ditetapkan oleh Menteri Agraria”

2.      Hak Opstal

a.       Pengertian hak opstal

Hak opstal adalah suatu hak kebendaan untuk memiliki bangunan dan tanaman-tanaman di atas sebidang tanah orang lain.

b.      Konversi hak opstal

Pasal 1 Indonesia ketentuan konversi UUPA menentukan “Hak opstal dan hak erfpacht untuk perumahan yang ada pada mulai berlakunya UUPA, sejak saat tersebut menjadi hak guna bangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1, yang berlangsung selama sisa waktu hak opstal dan erfpacht tersebut, tetapi selama-lamanya 20 tahun”

Dengan demikian maka hak opstal itu dikonversi menjadi hak guna bangunan menurut pasal 35 ayat 1 UUPA dalam jangka waktu sisa waktu dari hak opstal sejak tanggal 24 September tersebut, dengan ketentuan maksimum 20 tahun hak opstal yang sudah habis waktunya pada tanggal 24 September 1960  tidak dikonversi.

Jadi dengan demikian, maka bekas yang punya hak opstal dapat mengajukan pemohonan hak baru.

3.      Hak Erfpacht

a.       Pengertian Hak Erfpacht

Hak erfpacht adalah hak untuk memetik kenikmatan seluas-luasnya dari tanah milik orang lain, mengusahakan untuk waktu yang sangat lama.

b.      Hak Erfpacht untuk Perusahaan Kebun Besar

1)      Konversi hak erfpacht untuk perusahaan kebun besar

2)      Pelaksanaan konversi bekas hak barat c.2 hak erfpacht untuk perusahaan kebun besar

c.       Hak erfpacht yang sudah habis waktunya

Pasal 15 ayat 2 PMA No. 2/1960, menentukan: “Hak erfpacht termaksud dalam ayat 1 pasal ini yang sudah habis waktunya dikonversi menjadi hak pakai yang belaku sementara sampai ada keputusan yang pasti”

d.      Hak erfpacht untuk pertanian kecil

1)      Konversi hak erfpacht untuk pertanian kecil

2)      Pelaksanaan konversi hak erfpacht untuk pertanian kecil

e.       Hak erfpacht untuk perumahan

1)      Konversi Hak erfpacht untuk perumahan pasal V UUPA menentukan:

“Hak opstal dan hak erfpacht untuk perumahan yang ada pada mulai berlakunya UU ini sejak saat itu menjadi hak guna bangunan tersebut dalam pasal 35 ayat 1 yang berlangsung selama sisa waktu hak opstal dan hak erfpacht tersebut, tetapi selama-lamanya 20 tahun”

2)      Pelaksanaan konversi hak erfpacht untuk perumahan 

4.      Hak Gebruik

a.       Pengertian hak gebruik

Hak gebruik adalah suatu hak kebendaan atas benda orang lain bagi seseorang tertentu untuk mengambil benda sendiri dan memakai apabila ada hasilnya sekedar buat keperluannya sendiri beserta keluarganya.

b.      Konversi hak gebruik (Pasal VI UUPA)

Hak-hak gebruik sejak berlakunya UUPA tanggal 24 September 1960 sesuai dengan pasal VI ketentuan konversi UUPA dikonversi menjadi hak pakai, sebagaimana dimaksud pasal 41 ayat 1 UUPA.

5.      Bruikleen

a.       Pengertian Bruikleen

Bruikleen adalah suatu perjanjian dalam mana pihak yang satu menyerahkan benda dengan Cuma-Cuma ke pihak lain untuk dipakainya dengan kewajiban bagi yang meminjam setelah benda itu terpakai untuk mengembalikan dalam waktu tertentu.

b.      Konversi Bruikleen

Konversi VI ketentuan konversi UUPA menentukan:

“Hak-hak atas tanah yang memberi wewenang sebagaimana atau miip dengan hak yang dimaksud dalam pasal 41 ayat 1, seperti yang disebut dengan nama sebagai dibawah yang ada ada mulai berlakunya UU ini, yaitu hak Vruchtgebruik, genggam bauntuik, anggaduh, bengkak, lungguh, pituwas, dan hak-hak lain dengan nama apapun juga”.

2.4 Konversi Hak Atas Tanah Bekas Hak-Hak Indonesia

Jenis hak-hak atas tanah berasal dari tanah bekas hak-hak Indonesia:

1.      Hak Erfpacht yang altijddurend (Altyddurende Erfpacht)

a.       Pengertian hak erfpacht yang altijddurend

Yang dimaksud dengan hak erfpacht yang altijddurend adalah hak erfpacht yang diberikan sebagai pengganti hak usaha di atas tanah partikulir menurut S.1913 – 702. (pasal 14 PMA No. 2/1960) 

b.      Konversi hak erfpacht yang altijddurend

Untuk diketahui bahwa sebenarnya hak erfpacht yang altijddurend adalah merupakan hak Indonesia.

Tanahnya bisa berupa tanah bangunan, tapi juga bisa berupa tanah pertanian. Altyddurende Erfpacht ini seperti hak-hak Indonesia lainnya yang sejenis hak milik adat diatur dalam pasal II ketentuan-ketentuan konversi UUPA, dan dikonversi sebagai berikut :

1)      Hak milik (Pasal II ayat 1 UUPA)

2)      Hak Guna usaha (Pasal II ayat 2 UUPA)

3)      Hak Guna bangunan

2.      Hak Agrarische Kegindom

a.       Pengertian hak Agrarische Kegindom

Adalah suatu hak buatan semasa Pemerintah Hindia Belanda dengan maksud memberikan kepada orang-orang Indonesia/pribumi suatu hak baru yang kuat atas sebidang tanah.

b.      Konversi hak Agrarische Kegindom

Seperti halnya hak erfpacht yang altijddurend maka hak agrarische kigendom merupakan hak Indonesia yang tanahnya bisa berupa tanah bangunan tetapi juga berupa tanah pertanian. Hak Agrarische Kegindom ini seperti hak-hak Indonesia lainnya, yang sejenis hak milik, diatur dalam pasal II ketentuan-ketentuan konversi UUPA dapat dikonversi sebagai berikut:

1)      Hak milik (Pasal II ayat 1 UUPA)

2)      Hak Guna Usaha (Pasal II ayat 2 UUPA)

3)      Hak guna bangunan

4)      Hak Gogolan

3.      Hak Gogolan

a.       Pengertian hak gogolan

Hak gogolan adalah hak seorang gogol atas apa yang dalam perundang-undangan agraria dalam zaman Hindia Belanda dahulu, disebut komunal desa.

Hak golongan ini sering disebut Hak Sanggao atau hak pekulen.

b.      Jenis hak gogolan

Ada 2 jenis hak gogolan, yaitu :

1)      Hak gogolan yang bersifat tetap

Hak gogolan bersifat tetap adalah hak gogolan, apabila para gogol tersebut terus menerus mempunyai tanah gogolan yang sama dan apabila si gogol itu meninggal dunia, dapat diwariskan tertentu.

2)      Hak gogolan yang bersifat tidak tetap

Hak gogolan yang bersifat tidak tetap adalah hak gogolan, apabila para gogol tersebut tidak terus menerus memegang tanah gogolan yang sama atau apbila si gogol itu meninggal dunia, maka tanah gogolan tersebut kembali pada desa.

2.5. Konversi Hak Atas Tanah Bekas Hak Swapraja

a.       Pengertian Hak Atas Tanah Bekas Hak Swapraja

Yang dimaksud dengan daerah-daerah Swapraja yang semasa zaman Hindia Belanda dahulu adalah daerah raja-raja atau zelfbestuurende Landschappen.

Istilah swapraja dipakai dalam:

-          UUD 1945, pasal 18

-          UUDS 1950, pasal 132

-          UU No. 2 Tahun 1948, disebut daerah istimewa

b.      Jenis-jenis hak tanah berasal dari tanah bekas hak Swapraja

1.      Hak Hanggaduh

a.       Pengertian hak hanggaduh

Yang dimaksud dengan hak hanggaduh ialah hak untuk memakai tanah kepunyaan raja. Menurut pernyataan ini, maka semua tanah Yogyakarta adalah kepunyaan raja, sedang rakyat hanya menggaduh saja.

b.      Konversi hak hanggaduh

Dijelaskan dalam pasal VI ketentuan konversi UUPA

           

2.      Hak Grant

a.       Pengetian hak Grant

Hak grant ialah hak atas tanah atas pemberian raja-raja kepada bangsa asing

b.      Jenis-jenis hak grant :

1)      Grant Sultan

Hak Grant sultan adalah merupakan hak untuk mengusahakan tanah yang diberikan oleh sultan kepada para kaula swapraja. Hak grant sultan ini didaftar di kantor pejabat pamong praja.

2)      Grant Controleur

Hak grant contoleur ini diberikan oleh sultan kepada para bukan kaula swapraja. Hak dimaksud disebut controleur, karena pendaftarannya dilakukan di kantor controleur. Hak ini banyak diubah menjadi hak opstal dan hak erfpacht.

3)      Grant Deli Maatschappy

Hak grant deli maatschappy ini diberikan sultan kepada Deli maatschappy. Kepada Deli maatschappy diberi wewenang untuk memberikan bagian-bagian tanah grant kepada pihak ketiga/lain.

3.      Hak Konsensi dan sewa untuk Perusahaan Kebun Besar

a.       Pengertian Hak Konsensi dan sewa untuk Perusahaan Kebun Besar

Hak konsesi untuk Perusahaan Kebun Besar adalah hak untuk mengusahakan tanah swapraja yang diberikan oleh Kepala Swapraja yang bentuknya sebagai yang ditetapkan dalam misal: Byblad 3381, 4350, 4770, 5707. hak konsesi ini tidak dapat dihipotekkan.

Hak sewa untuk perusahaan kebun besar adalah hak sewa atas tanah negara, termasuk tanah bekas swapraja untuk dipergunakan perkebunan yang luasnya 25 Ha, atau lebih, sesuatu dengan batas yang ditentukan dalam pasal 28 ayat 2 UUPA.

b.      Konversi Hak Konsensi dan sewa untuk Perusahaan Kebun Besar

Pasal VI ketentuan-ketentuan konversi UUPA menentukan:

Ayat 1:

Pemegang concessie dan sewa untuk perusahaan kebun besar dalam jangka waktu setahun sejak mulai berlakunya undang-undang ini, haus mengajukan permintaan menteri agraria, agar haknya diubah menjadi hak guna usaha.